{"id":146,"date":"2025-09-16T10:53:22","date_gmt":"2025-09-16T08:53:22","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilimpresa.net\/blog\/?p=146"},"modified":"2025-05-26T12:30:01","modified_gmt":"2025-05-26T10:30:01","slug":"tutto-quello-che-ce-da-sapere-sulle-aste-immobiliari-modalita-e-richiesta-mutuo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilimpresa.net\/blog\/tutto-quello-che-ce-da-sapere-sulle-aste-immobiliari-modalita-e-richiesta-mutuo\/","title":{"rendered":"Tutto quello che c’\u00e8 da sapere sulle aste immobiliari, modalit\u00e0 e richiesta mutuo"},"content":{"rendered":"

\"asta-immobiliare\"<\/a>Anche per il 2022 aumentano, secondo l’ABI, le sofferenze bancarie e con esse il numero di esecuzioni immobiliari causate da insolvenza. Ma se i dati allarmanti hanno mostrato un mercato immobiliare in crisi, sono in crescita le opportunit\u00e0 di investire nel mattone realizzando consistenti risparmi. Eppure spesso le aste immobiliari restano deserte,\u00a0 a volte \u00e8 colpa della difficolt\u00e0 di accedere al credito ma anche di una sfiducia nei confronti di un canale di vendita non convenzionale. Ecco alcuni consigli per poter partecipare ad un’asta immobiliare con le dovute cautele.
\nMUTUI AD HOC PER LE ASTE IMMOBILIARI
\nAl fine di favorire la partecipazione alle aste immobiliare, alcuni istituti di credito hanno stipulato convenzioni con i Tribunali con l’obiettivo di rendere pi\u00f9 agevole l’accesso a mutui ipotecari. In particolare, in sede di pubblicazione dell’avviso di gara, verr\u00e0 data indicazione della possibilit\u00e0 di accendere un mutuo presso un elenco di banche convenzionate. Sar\u00e0 cos\u00ec possibile stipulare un contratto preliminare di mutuo che, in caso di mancata aggiudicazione, verr\u00e0 annullato. Ultimamente infatti, si \u00e8 sempre pi\u00f9 diffusa la prassi di richiedere i mutui online come questo<\/a>, particolarmente utili per disporre di una panoramica dettagliata di tutte le offerte presenti nel mercato e poter confrontare le condizioni migliori.<\/p>\n

COME PARTECIPARE AD UN’ASTA
\nPer acquistare un immobile all’asta<\/a>, primo passaggio fondamentale \u00e8 quello di acquisire tutte le informazioni pubblicate nell’avviso di vendita che contiene l’ordinanza di vendita: descrizione dell’immobile, prezzo di base, termine di presentazione delle offerte, data e luogo dell’udienza. Estremamente utile, come consiglia immobilimpresa.net, \u00e8 visionare la perizia tecnica disponibile presso la Cancelleria del Tribunale e, se possibile, visionare l’immobile, contattandone il custode giudiziario. Nell’ordinanza sar\u00e0, tra l’altro, specificato in che modo inoltrare l’offerta di acquisto: l’offerta andr\u00e0 presentata in busta chiusa con contestuale versamento di una cauzione pari al 10% del valore dell’immobile (asta senza incanto) oppure in carta legale senza indicazione del prezzo ma con versamento della cauzione stabilita nell’avviso stesso (asta con incanto).<\/p>\n

SVOLGIMENTO DELLE ASTE IMMOBILIARI
\nLo svolgimento di un’asta pu\u00f2 avvenire con modalit\u00e0 con o senza incanto. Nell’asta senza incanto le offerte vengono presentate in busta chiusa: nel caso in cui ci sia un solo offerente, l’immobile viene immediatamente aggiudicato, altrimenti si procede ad una gara con l’incanto in cui gli offerenti propongono dei rilanci successivi.
\nNel caso di asta senza incanto, l’aggiudicazione \u00e8 sempre definitiva mentre nell’asta con incanto l’aggiudicazione \u00e8 provvisoria: se durante i 10 giorni successivi all’udienza venisse presentata una nuova offerta superiore di 1\/5 dell’offerta aggiudicataria verrebbe indetta una nuova gara.
\nIn seguito all’aggiudicazione il giudice provveder\u00e0 ad emettere il decreto di trasferimento, con cui la propriet\u00e0 dell’immobile viene trasferita. Entro 60 giorni dalla data di aggiudicazione, il vincitore dell’asta dovr\u00e0 versare il prezzo pattuito, al netto della cauzione gi\u00e0 versata.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Anche per il 2022 aumentano, secondo l’ABI, le sofferenze bancarie e con esse il numero di esecuzioni immobiliari causate da insolvenza. Ma se i dati allarmanti hanno mostrato un mercato immobiliare in crisi, sono in crescita le opportunit\u00e0 di investire nel mattone realizzando consistenti risparmi. 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